3 �tapes pour devenir patron d'un h�tel 3*

�tape 1 : Trouver un terrain id�alement situ�

2 possibilit�s

• Soit vous �tes propri�taire d�une parcelle dans un secteur en demande d�infrastructure h�teli�re
• Soit vous recherchez un tiers qui poss�de une telle parcelle.

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Notre offre : BATIMORROW
C�est un dispositif bas� sur un bail emphyt�otique qui nous engage � :

• R�aliser � nos frais, une construction sur la parcelle d�un propri�taire de terrain,
• Exploiter cette construction pendant 30 ans, en reversant au propri�taire, une redevance sur l�exploitation,
• Et remettre le terrain (et la construction) au terme de cette p�riode, � son propri�taire.

�tape 2 : Cr�er une co-entreprise pour r�aliser et g�rer l�h�tel

La co-entreprise :

• Groupe CIOA intervient comme associ� commanditaire (silencieux).
• Vous intervenez comme associ� commandit�, en charge de la gestion de la co-entreprise.
• La co-entreprise fait un emprunt de 80% des fonds n�cessaires.
• Avec vous, Groupe CIOA et les partenaires commanditaires qu�il f�d�re, apportant en compte courant, les 20% d�autofinancement.

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Le cadre juridique : une soci�t� en commandite
C�est une tr�s ancienne forme de soci�t� un peu oubli�e, qui correspond bien � l�esprit CIOA. Nous en avons fait le v�hicule privil�gi� de notre d�veloppement en partenariat :

• Des associ�s commanditaires, (CIOA & partenaires), qui ne participent pas � l�exploitation, apportent tout ou partie des moyens initiaux. Ils confient la gestion de l�affaire, � un autre type d�associ�s, ceux-l�, commandit�s.
• Le commandit�, (vous) qui �tes garanti(e) de la non immixtion des commanditaires dans votre exploitation, (sauf pour contr�le), et �tes responsable de votre gestion et activit�.
• Le commandit� est enti�rement r�tribu� par le fruit de son travail et de la plus value qu�il portera � l�affaire.

Dans le cadre de notre association, vous �tes ind�pendant mais vous n��tes pas seul.

�tape 3 : Vous g�rez l�affaire

Votre r�le :

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Les perspectives de revenus
En tant que commandit�, vous �tes r�tribu�(e) par le fruit de votre exploitation.
A ce titre, vous percevez :

• Des honoraires de gestion,
• Des dividendes sur les b�n�fices de votre exploitation, en proportion de votre participation � l�autofinancement,
• Un boni de performance,
• Une plus-value, si l�affaire est vendue.